💰 עסק או ביש - פרק 11: נדל"ן אמריקאי: המדריך למשקיע הישראלי בארה"ב

תדעו לכם, העולם הזה זה ג'ונגל אחד גדול. כל העולם העסקי זה ג'ונגל. יש פה שתי אפשרויות. או שאתה יושב ליד השולחן או שאת חלק מהתפריט. עסק או ביש, בין הבטחות למציאות מאחורי הקלים של עולם הנדלן. מגיש יוסי פליי. [מוזיקה] >> שלום שלמה. מה נשמע? >> מה קורה יוסי? >> ברוכים הבאים. ברוכים הבאים למאזינים לו ברוכים [מוזיקה] >> באולפן החדש הנושא היום שאנחנו נתעסק בו נושא שדיברנו עליו כמה פעמים שנעשה עליו פרק זה נדלן ארצות הברית וואו שזה עכשיו אתה יודע אמר לי מישהו הנה אני בוא נפתח ככה באיזה באיזה אנגדוטה היה לי פגישה עם אבנר סטפק אתה בטח מכיר אותו כן ממש לפני כמה ימים ודיברתי איתו על כל מיני עניינים לא משנה לא נרחיב פה ושאלתי אותו גם על נדלן בישראל ישראל אמר לי תקשיב נדלנו ישראל חוץ מדרה היחידה שכמובן יש את כל הבנפיט חוץ מזה אל תיגע אפילו לא במקל וכשאני את מדומר לעצמי א אוקיי אז פה לא א לא משנה לפעמים לפעמים הוא לא צודק נכון אבל אבל בוא נגיד שרוב הפעמים הוא כן צודק אה נניח כן אני לא יודע להגיד אולי אתה תדע להגיד יותר טוב ממני הבעיה היא אבל ש להשקיע בן אדם יש פה שני חסים קודם כל החסם הראשון זה סכום גדול זה לא משנה אם אתה עושה את זה בארץ או עושה את זה בחול >> עכשיו שאתה מגיע לדבר על חול זה לא לא כך שם של סכום גדול סכום גדול אתה שם במקום שזה לא בו אדגראונד אתה חי פה אז הנכס שלך חי שם כן דיברנו בפרק הראשון דיברנו על הנוגד הזה שהביא את כל החבר'ה שלזה והאלה שעלו על המטוס שלחו אותם חזרה כי חויש דמקשרי וכולי אז אני אומר אז נגיד אתה אתה יודע אפילו אתה מצליח אתה חכם אתה זהיר ואתה עולה על מטוס משלם את כמה דולרים שזה עולה עולה על מטוס אם העורך דין שלך עם הכל הולך בודק רואה אבל עדיין זה רחוק אנחנו באמת רחוק מן הלב רחוק מן יתרונות חסרונות נסביר שוב אני רוצה בוא ניתן איזשהי הקדמה קצרה >> בטח >> אז אני אומר אנחנו מדברים כרגע על נדן ארצות הברית כי זה התחום זה הביבי שלי תחום שאני התעסקתי בו הרבה מאוד שנים מבין בו אבל זה משמש מבחינתנו כמודל מייצג לכל עסקת נדן שהיא מחוץ לשטח למדינת ישראל זאת אומרת שיש לי מגבלת שפה מגבלה גאוגרפית בסדר ומגבלה של משפטית חוקית יונט איך שתקרא לזה שאני לא יודע איך להתמודד עכשיו בכל >> לא וזה גם הגבלה תרבותית כלומר משמח משמעית המרחק הוא לא רק המרחק הוא בכלל אתה מתנהל אירוע שלא מוכר לי אבל יש לו משמעויות זה לא סתם אירוע שלא מוכר לי שאני יוצא לחופשה ובסדר אז אני >> יש לזה התרונות אגב במרחק הזה >> המרחק כמרחק לא תרונות אני תכף אסביר מה כן בכל זאת יש יתרונות ולכן חשוב שנדע את הדברים האלה ואז באמת אפשר לצלול באמת לדברים שיש בהם המון המון יתרונות שעוד רגע נדבר עליהם בקצרה רק אני אומר שזה מאוד חשוב כי בעיקר בעסקאות מהסוגים האלה ובכלל הלוואה אם הכל בסדר והכל עובד יפה אז זה לא רלוונטי מה שאנחנו אנחנו מדברים לא אכפת לי על המרחק ולא אכפת לי אני יודע או לא יודע בדרך כלל יש בעיות אין מה לעשות אם זה בעיות עם דיירים אם זה בעיות עם שותפים אם זה בעיות עם בע לא משנה יש בעיות עכשיו כשאתה מדינת ישראל אז אתה יודע את השפה אתה מכיר את הדברים אין לך באים מסוים הערכב אתה מכיר כן עורך דין אתה מתקשר אליו אתה בעניינים ורצית המשפט אתה יודע איך הדברים עובדים למרות שאנחנו פה חיים במדינה של פרטץ' של קומבינות של פויל שטיקים אבל בסוף אתה אתה יודע אתה יודע איפה אתה מתחיל את המשחק הזה כן אתה מכיר את המשחק שאתה מגיע למקום שאתה לא מבין ואפרופו מה ש אה אנחנו נדבר בהמשך על סיפור שבאמת מישהו שקנה שמה והוא נפגש עם העניין הזה שגם מגבלת שפה וגם מגבלה משפטית זה בעיה זאת אומרת למי תפנה אחר יש לך בעיה קודם כל תעלה על מטוס בסדר גמור הגעת למי תפנה אתה יודע את החוקים כמו שדיבר יש את החוקים ויש את הנושא של להגיע למשרד הנכון לעורך דין הנכון שיטפל בך יש לי שאלה אבל כשאני אני שומע אותך ואני אומר לעצמי לי זה נשמע הרבה וג'רס בוא נתחיל לפני זה קודם כל עסקת נדם זה'רס נכון עסק נזן זה אתה צריך זה הרבה כאב ראש זה עבודה לכל דבר עוד פעם אחרי שסיימת את העסקה אז לא אבל כאילו אה תלוי אם תעושה עסקת קבלן אם אתה אחרי זה מזכיר את הדירה זה התעסקות התעסקות שצריך להקדיש את הזמן >> הכי משמעותית בחיים שלך חד מש >> עכשיו אני אומר אתה מוסיף לכל הוג'רס הזה אתה מוסיף לו גם את המרחק גוגרפי את המרחק התרבותי אתה לא נמצא שם מרחק שפה משפטי זה כזה שווה את זה >> כן >> אוקייז אז בוא נסביר למה >> אוקיי אז אמרנו את זה עכשיו אנחנו נדבר כמו שאנחנו משתדלים בכל של הפרקים לתת איזשהו סוג מוף הציפור איזה זוםט כי לרדת לפרטי הפרטים זה לא יספיק לא פרק ולא שני פרקים זה סיבה אחת >> שיש לך רשון טיסה >> אז אומר זהו זה מי שהזין לפרקים הראשונים מי שלא הפסיד דיברנו איך הגעתי לארצות הברית דרך אותו רישיון טיסה אבל לא נרחיב זה כבר דיברנו מי שרוצה מודבים את מוחף הציפור בקצור >> זהו אז זה סיבה אחת >> ולכן אנחנו כמות נוגלים באמת לתת איזשהו א אה הרבה ידע גם אם הוא כוללני כדי לתת באמת את המושגים כדי שמה שאמרנו יודע מה שתשאל הסיבה השנייה היא שזה קצת ישעמם אם פשוט נרד לרזולוציות פרטניות ואנחנו יודעים שהרבה מה >> אפשר גם זה כל פש אני אומר גם הרבה מהצופים מאזינים גם אוהבים לשמוע את הפודקאסטים בכלל ואת זה בפרט תוך כדי נהיגה אנחנו לא רוצים חליל השם לא ירדמו לנו ולא יעבדו ריכוז חס וחלילה ולכן אנחנו באמת ניתן אה אה מפט מאוד מאוד כללי אבל אבל שיתן מספיק מספיק ידע והבנה >> שאתה נכנס לאירוע הזה להיכנס עליו ביניים פתוחות ודי בביתך >> והכי חשוב להבין מה אתה עושה >> ולהבין מה אתה עושה עכשיו אגב אני מאוד התחברתי למשפט ששמעתי מראש ממשלתנו מר בנימין נתניהו לא נכנסים לאירוע הפוליטי זה לא התחום >> חס ושלום יש אלה שמתעסקים בזה >> חס ושלום >> הוא אמר הוא סיפר כשהוא א אה בפעם הראשונה שהוא רץ לרשות הממשלה שזה היה ב-96 אתה זה התחום שלך הפוליטי פחות אבל כן זה היה 96 לא טועה >> לא נולדתי אפילו כן אז הוא פנה לאביו אה א מרצ נתניהו יהודי היסטוריון יהודי גאון חכם מאוד באמת אחד מה >> והוא שאל אותו אני רוצה רוצה לרשות ממשלה מה התכונות אמר לו מה התכונות שנדרשות מראש ממשלה בישראל עכשיו ישראל כמובן זה לא שוויץ וזה לא לפלנד ולא סומלילנד זה מדינה עם אתגרים אז אביו זכרונו לברכה ענה לו כמו יהודי בשאלה אמר לו מה אתה חושב נו מה דעתך מה אתה אומר אז הוא אמר לו תשמע לחש ממשלה בישראל צריך להיות אור של פעיל קשוח ח נחוש יודע להגיד לא לנשיא ארצות הברית א לא פראיר מה שנקרא >> אמר לו לא זה תכונות טובות בהחלט שהם נצרחות ונדרשות >> אבל >> אבל הוא אמר לו החוכמה היא תדע קצת מהרבה זאת אומרת תדע קצת מהרבה דברים זאת אומרת לא תוכל לדעת הכי טוב זה הרבה מהרבה אבל ככל שתדע מהרבה הרבה תחומים גם אם תדע קצת תקיף המון ידע והמון זה זה מה שיעזור לך כדי שתתן להקי יש לך פה גם נושא מדיניות חוץ, מדיניות פנים, פוליטיקה צבא, ביטחון וכולי. אז אנחנו רק אומר, אנחנו משתדלים בפודקאסטים שלנו באמת ללכת את את המתודקה הזאתי. זאת אומרת, אנחנו נותנים קצת אבל מהרבה הרבה תחומים. בסדר? עכשיו בואו נצלול רגע לנושא של שמו התכנסנו. או >> נדלן בארצות הברית הרבה אנשים באמת כמו שאמרת גם בהתחלה נדלן בארץ הוא מורכב, הוא קשה נדלן בארצות הברית שלו באמת הרבה מאוד הזדמנויות שאין אותם בארץ שעוד רגע נפרט. >> בוא נדבר באמת על היתרונות. מה ההבדלים? מה ההבדלים? >> חד משמעית. אז אני אומר, קודם כל שאלה ראשונה כשאדם אה אה מציאים לו או שהוא מונן להיכנס לאירוע של נדלן לא ארצות הברית, השאלה הראשונה שהוא צריך לשאול זה לא רק כמה עולה הנכס, בסדר? מה השכירות שמקבלים ומה התשועה, אלא השאלה היותר חשובה היא איפה ממוקם הנכס. בסדר? זה נשמע כרגע מוזר. תראה תבין בדיוק למה אני מתכוון. ונסביר. מדינת ישראל זה דבר ברוב המדינות, אבל אנחנו מכירים מדינת ישראל. למעשה אנחנו יש חוקה אחת, חוק אחד לצורך העניין, אם זה נושא מיסוי אז אני יודע, לא משנה אם אני קונה דירה בבית שמש או בירושלים או בפתח תקווה >> זה אחיד >> זה אחיד המס רכישה הוא אחיד המשבח הוא אחיד המסכס פחות או יותר יכול להיות בארנונה יכולות להיות באזורים מסוימים שינויים אבל שוב זה יכול להיות אזור בתוך עיר עצמה גם אבל אני אומר בגדול ברור לך שיש חוק אחד לכולם ואתה יודע בדיוק איך אתה יוצא ואיך אתה נכנס ארצות הברית היא מאוד מאוד מאוד שונה בתחום הזה למה >> יש לא לא רק שהיא בגלל 50 היא בנויה מארבע שכבות שלטוניות בסדר אנחנו נמנה אותם כי זה מאוד קריטי להמשך יש את השכבה נקרא להשכבה העליונה זה נקרא הפדרלי בסדר הפדרל מה שנקרא >> יפה אנחנו יודעים יש בתי משפט פדרלים יש חוקים פדרליים מה זאת אומרת ששמה למעשה זה כל נושא צבא וביטחון מדיניות חוץ יש שם גם יסוי פדרלי בסדר זה השכבה הראשונה השכבה השנייה >> פדרלי זה גם הFBI זה השבת כאילו שלהם >> משמעית בדיוק FBI גם היא שבדחת הפדרלי יש לנו את השכבה השנייה שזה הסטייט המדינות אותם 50 מדינות שדיברת עליהם שלאם יש את הסמכויות גם כן >> הפנדרלי זה בעצם ברמת הנשיא וסטייד זה ברמת הטני ש יש לנו את המדינות הסטייד אחר כך יש לנו מתחתיהם מחוזות בסדר אקאונטז ומתחתיהם יש את הסיטיז >> את העיר העיר >> יופי יש לנו מושעיר שיש לו וכל אחד שמה השרף למשל שרף העיר זה בן אדם עם המון סמכויות >> כן כן כל אחד יש לו סמכויות כמו המפקד משטרה פה זה גם סתם אני לדעת >> מה >> שריף משטרה שמה בתוך העיר שלו יש לו כאילו הרבה יותר סמכויות מה שיש למפקד א מרחב >> אתה יכול לראות את זה גם בשידור לפעמים אתה רואה שיתור של הסטייט ושיתור של הסיטי זאת אומרת גם הם מתלבשים שם כזה כובה זה אלה של הסטייט ואז הם יכולים כאלה של זה גם שונה במדים שהם מובשים זאת אומרת מחולק בצורה מאוד מאוד מאוד דיכוטומית מאוד ברורה אותם ארבעה השכבות עכשיו למה זה משנה לנו כיוון שלכן אמרתי בדיוק אתה צריך לת איפה אתה קונה ובאיזה אזור ובאיזה עיר >> למה חפוף הנכס שלך לאיזה >> בדיוק לאיזה רגולציה לאיזה תקנונים מה התקנון באותו מחוז או באותו עיר או באותה מדינה. יש עוד נתון שצריכים לדעת אותו. מרצות הברית מחולקת גם פוליטית, בעיקר פוליטית,ית אבל זה משפיע גם על הנושא שלנו לדמוקרטים ורפובלייקאנים. נכון? הנשיא שכיום דונלד בן פרד הוא מהרפובליקאנים, הקודם שעשה לנו קצת צרות דמוקרטיים, בדרך כלל דמוקרטים פחות אוהבים אותנו, עושים לנו קצת יותר. לאחרונה זה הולך ונהיה יותר גרוע אבל זה הדמו כן פעם או דמוקרטים, בסדר, בוש, רפובליקנים, בסדר, זה מחולק. אותו דבר מדינות גם מחולקות לרפובליקנים דמוקרטיים זה ניקח כדוגמה לצורך העניין ללקטורים עכשיו >> כן צריך אתה מחלק אותם ודאי יש לזה משמעויות רגע נסביר אותם למשל א אם ניקח קליפורניה ניו יורק דמוקרטים ניקח את טקסס א א >> ופלורידה כן טקסס פלורידה נכון הם מאוד מובקים שהם רפובליקנים עכשיו מה אכפת לי כמשקיע אכפת לך מאוד למה אחד הדברים למשל שהרפובליקנים יותר מאפשרים והדמוקרטים יותר א מהדקים את הדבר הזה משל זה זכויות של סוחר בסדר הליברלים הדמוקרטיים הרבה יותר לטובת אותו הסוחר שהוא המסכן זכויות אדם והרבה יותר מנסים להקשות על אותו אותו איש עסקים אותו ה כן זה ששודד את כולם ולכן הם זה משמעויות >> בעל בעל המאה >> כן נגד קפיטליזם עכשיו קפיטליזם חזירי לצורך העניין ולכן כשאתה מגיע לאימות מול סוחר לפנות לא לפנות באיזה תעים לפנות בבדינות בדינות דמוקרטיות יהיה לך הרבה יותר בעיה מאשר במדינות רפובליקניות. בסדר? ולכן נורא חשוב גם איפה אתה רוכש את הנכס. >> שאלה, סתם שאלה. נגיד, יש מדינות שהם ככה בקביות כבר במשך 70, 80 שנה הם כבר רפובליקניות, אבל יש את כל מה שנקרא חגורת הברזל, כן? ארצות החלודה, לא זוכר כבר את השמות שלהם של כל המתנדנדות למיניהם. לפעמים זה ככה, לפעים זה ככה. אתה יכול לקנות מחר נכס שהוא א עכשיו בשלטון רפובליקני. בראש שנתיים יש בחירות, זה יכול לעבור לשלטון דמוקרטי. א יהיה לזה משמעויות שצריך לקחת בחשבון? יש יותר בזה אני אספר לך עכשיו גם סיפור אמיתי שאני חוויתי אותו >> סיפור באמת זה היה >> נו נו >> סיפור מדהים תפע זה אנחנו חבים סיפור >> שזה נותן לך אירוע של גם במדינה גם שאתה הבנת שזו לצורך אין המדינה רפובליקנית אז המדינה היא רפובליקנית אבל העיר יותר בשליטה דמוקרטית זאת אומרת בתי המשפט באותה עיר הם יותר הולכים בשיטה של הדמוקרטים ונספר לך מעשה שתכף נגיע אנחנו נגיע נגיע עוד רגע ליותר להיכנס לרזולוציה לפרטים יותר איך ומה ומיסוי וכל הזקן בדמוקרטיה מה צריך לשים עכשיו אגב אם אתה רוצה סתם לדעת זה איך אפשר א לפתח רגע היסטורי מה שנקרא למה זה אבל נשמע לא נור מה זה ארבע שחברות האלה לא הבנתי מה יותר פשוט מדינה ראש ממשלה או נשיא ונעמת לא משנה ושואלת על כל העסק הזה למה למה זה אתה יודע למה זה >> נו למה זה סתם אנשים לא אומרים ארצות הברית 50 מדינות יש טיט יש פדרלי אבל מה הסיפור זה לא זה סיפור שהגיע בכוונת המכוון 1776 אתה יודע מלחמת האזרחים ארצות הברית השלטון הבריטי שלט בארצות הברית ואז למעשה יש 13 13 מושבות שהיו בארצות הברית בריטיות הם למעשה מחליות להתאחד ויש את מלחמת האזרחים שלמעשה אז מכריזים על העצמאות מה שידוע הפורטן ג'ולאי הרביעי לולי מה שיום העצמאות האמריקאי ושמה למעשה מתאגדים כל אותם 13 המדינות ועם הזמן עם הזמן זה נמשך והגענו ל50 המדינות שאנחנו יודעים היום ולכן זה אותם 50 מדינות שהם החליטו לשים מישהו אחד שהוא מעליהם אבל הם למעשה בהפרדה שזה הכל הגיע משמה מאותו אירוע והם חששו שאם אנחנו נלך למודל של שלטון של מלוכה פחדו שעוד הפעם נהיה כמו שעלנו עם הבריטים ולכן הם פחדו נורא מהעניין של נשיא אחד ששולט על הכל או מלך ולכן חילקו את זה זה אבל המצב מאז עד היום נשאר ככה ולכן החלוקה הזאתי בסדר זה סתם כרגע היסטורי עכשיו אספר לך אנחנו יום אחד הגענו שם ל התעסק תרי כמו שסיפרתי בעיקר באזור ג'ורג'יה מדינת ג'ורג'יה בעיר אטלנטה ושם השותף שלי שעבנדו ביחד אחד בחורצ'יק ששנהל שמה נהל עדיין מנהל שם מאות נכסים בחור רציני סיפרתי עליו יום אחד אנחנו יוצאים א א בבוקר לעבודה ואומר לי תשמע בדרך שאנחנו יוצאים אני צריך לעבור רגע בבית המשפט המקומי נדבר איתך על אטלנטה עכשיו שוב למה כי ג'ורג'יה היא באמת רפובליקנית הרבה הרבה יותר דמוקרטיה דמוקרטים שולטים שם >> בואנה >> אומר לי תשמע אנחנו צריכים לצאת ואני עובר בדרך בבית המשפט כי יש לי איזשהו הליך דיון על ויקשן על פינוי עכשיו אתה צריך להבין שהליך של פינויים והוא באמת הוא מנהל מותרות נכסים זה באלן אלן כזה מה שנקרא ראיתי מישה פעם בבית משפט לתעבורה מכיר את זה אתה יושב יושבים לך שורות על שורות וזה סרט נה כן מה אתה רוצה מה אתה אומר השופט שואל מחליט החלטה חוטה פנה לא תפנה פיצוי וממשיכים הלאה בסדר עד כדי כך הוא הבין שהאירוע הזה הוא אירוע מינורי ואירוע די בנלי שהוא אומר לי תשמע הילד היה לו יש לו שלושה ילדים נכון יש לו תאומים וזה ואז הילד בן שמונה משהו כזה הוא קח אותו באוטו היה להם איזה חופש או קוק קייטנה אומר אנחנו נוסעים נעצור כמה זמן חצי שעה נתעקף שמה בבית המשפט ומשמה נגמור את האירוע המוכדין מחכה זה מחכה מגיע שמה איזשהי דרת ונמשיך הלאה בקיצור בסדר מגיעים לבית משפט מה שהסיפור היה שהייתה דיירת שהוא ניהל את הנכס אפר בחורה שחורה אמריקאית והסתבר שהיא תקופה לא משנה צכירות ולא רק שלא משלה מצחירות עושה שם נדליזם ומוזנח ויש שמה רעשים והשאירה המון לכלוך וזבל והיא גם נעלמה מהאזור היא עזבה את הבית לאיזה חודש חודשיים ולא השיגו אותה ואז השכנים התקשרו אליו בתור מנהל הנכס התקשרו אליו השכנים אמרו לו תקשיב אותנו לא מעניין הוויכוחים ביניכם הכספיים אבל יש פה לכלוךוף יש פה סירחון בסדר אז בוא בוא תפל בזה אז הוא כאדם באמת אחראי ורציני הגיע לנכס ויש לו מפתח אחרי כעון כבעל הבית נכנס וניקע את הכל ופינת הדברים והוציא והכל בסדר היא הגיעה עכשיו לבית המשפט הוא לא ידע מה היא מבשלת לו והיא באה עם סיפור אלף לילה ולילה שבכלל היה היה לה שם בבית מתנות שהיא קיבלה מהכריסטמסם יראחם וכל מיני דברים יקרה ערך והוא זרק לה את הכל החוצה ועשה לה בלאגן ובכלל היא מסכנה הרי היא מסכנה ומגיעה לה גם פיצוי לא רק שלא לפנות ולא לשלם כשהיא בלי בושה עומדת שמה וזה ו >> בכלל כאילו מה הרסו לה את החיים הפסיד הרבה כסף טיפה שמה ל 20 30 א000 דולר תקשיב אנחנו נכנסים מתחיל הדיון שלנו עכשיו העניין הוא שהוא אמנם חי שמה מה כבר מדבר איתך אז איתך זה היה 2015 אני חושב אם אני לא טועה הוא היה חי שם כבר אז איזה 20 שנה אבל אתה יודע הרבה ישראלים שיורדים לארצות הברית וזה אז האנגלית שלהם היא הם מסתדרים הוא מסתדר ברמת שמאל טוק והוא מנהל שם איך הוא מנהל שם ביזנס בעשרות אם לא מאות >> עדיין הוא לא פרופסור בקיצור >> הוא לא מאוד מתקשה בבטח שאתה מגיע לבית משפט בית משפט זה נדרשתית רשמית ואומרים מהר ואתה צריך להבין ניואנסים תכף תבין איפה >> אז הוא מתקשב הוא מתרגש זה זה ממד מלחיץ ואז מגיעים ל מגיעים שם לבית המשפט מתחיל קצת הדיון עכשיו אני קולט מהר ואני אומר לו יושב לידי הוא יושב פה ופה עורך דין אולי לו מוס בלי עברית הוא לא יודע כמובן אז הוא לא יכול להיות מתורגמן אשתו גם מגיעה שום הגם זה אומר לך זה היה כאילו מגיעים נפגשים ממשיכים אני קולט שהשופטת הייתה פורטוריקנית אבל אני קולט שהיא אני אומר לה תקשיב זה לא נראה טוב היא לא מסמפטת וודים כנראה היא גם מאוד לא אוהבת ויש לי תחושה לא טובה באירוע פה כי ראיתי איך שהיא מאוד קשוחה ומאוד תוקפת ככה מתחילה עוד לא התחיל אפילו הדיון כבר היה הכל נורא כזה נוקשה ככה וראיתי שהיא אנטית כזאת ואז למעשה היא א הבית משפט חייב להעמיד לך מתורגמן אם אתה אומר אני לא מספיק טוב מבין את השפה אז זה לא משנה חייב להמיד לך מתורגמן אחרת א דוחים את המשפט בית המשפט לא השיג מתורגמן דוחים את זה לדיון הבא אז אז הוא אומר לי תקשיב יוסי בוא תקשיב אתה פה טוב אני הייתי בסדר אבל בוא אני אומר לו תקשיב אבל אני אהיה מתורגמן לקח אחריות אמרתי תקשיב אני לא גם זה נושאים משפטיים גם עזוב שאני בסדר אני יכול לדבר הכל טוב אבל יש פה נינסים משפטיים שאני לא רוצה ליפול אומר לי לאלה עזוב תעשה עכשיו אשתו מדברת אנגלית פרפקט מדהים היא מורה לאנגלית משהו מטורף אבל היא לא יכולה כי היא קרובת משפט אסור לה >> קוב >> עכשיו העובדים שלו גם אומר לי עזוב שטויות תבוא דבר מסיימים את האירוע לא סיפור כזה גדול הם לא גיד את השם שלו רוצה את זה אבל אר לו תקשיב אני לא נראה יש לי תחושה לא טובה אני חושב חקה תגיד לה שאין לך מתורגמן אתה מבקש לדחוט את זה לפעם הבאה אומר לי עזר שטויות דבר טוב אין בעיה אתה אמרת >> אתה אמרת >> מגיעים לזה אומרת לשופט יש שם תקשם תעמוד תעשה ככה תעשה ככה עניינים אתה משבע להגיד לתרגם בדיוק מה שאני אומרת לך מה שזה אני אומר לו בסדר גמור כן כן העידו העידו וכולי והיא מתחילה מתחיל זה הולך מהר דו שיח פחדים היא טוענת את הגברת הנכבדה טוענת את הטענות שלה לקחו לי עשו לי [נחירות בוז] ואז זה הולך ככה. זה כמו במרחון ממש היה נשמע. האורדין לא מבין מה אני אומר לו, מה הוא עונה לי. הוא מסתכל כמו >> כן זה. ואני אומר תקשיב, היא אומרת, אתה מכיר את המחמות של הוא אומר, >> הוא אומר שהם רעשו, >> היא אומרת שאתה לקחת לה את הדברים וזרקת לה. מה אתה מ צופ א היס זה מתחיל ל מדבר הוא אומר ככה לא לא פתאום זה היה לכלוך זה היה לכלוך זה היה אח בראשי זה ב קיצור מתחיל ככה דוא שיח מהר אומר לך 10 דקות רבע שעה ואז מגיע השוס היא שואלת >> מי השופטת >> שופטת שואלת אותי שאני אשאל אותו ככה הלך כל הזמן ואני קלטתי כל הזמן שזה לא הולך למקום טוב היא יושבת רגועה הגברת הבנדיטית הזאתי היו שבת והיא שואלת where is the property מה זה עכשיו המשפט אתה דובר אנגלית טוב המשפט property יש לו שתי אפשרויות >> רכוש >> רכוש בסדר זאת אומרת רכוש דהיינו חפצים where is your property וגם נדלני נכס הנכס איפה הבית בסדר זה יכול לפרש חד משמעית >> אוקיי >> אגב בדיעבד אחר כך גם אשתו וגם ההוא גם הוא הבין את אותה שאלה זאת אומרת היא אני הבנתי שהשופטת שואלת איפה ממוקם הנכס המדובר אנחנו מדברים עליו רחוב זה מספר אז אני אומר לו איפה איפה הנכס ומה הכתובת של הנכס שאנחנו מדברים עליו? אז הוא אומר לי הנכס ברחוב זה וזה וזה אני עונה הנכס ברחוב זה וזה היא אומרת קצת עצבנית ככה השופטת נתקסת לעצבים האדמה אומרת מה מה שגנבתם את הרכוש שלה שמתם זרקת לו אתה שם אז קלטתי בשנייה פתאום הבנתי שהיא כשהשאלה התכוונה מה עשית עם החפצים שלה היא הרי אומרת לקחת לה את החפצים וזרקת מה עשית איתם אז הוא אומר לי שמתי אותם זהר כתובת אז כאילו אה זאת אומרת הוצאת בלי רשות ושם שמת את זה באיזה כתובת נגמר האירוע עכשיו אני בשנייה מבין את את הפדיך כ מה רצית עכשיו כולנו התבלבלנו אני מיד נמד אומר לה שנייה שנייה הוא רוצה לא הוא לא הבנת את השאלה רוצה להסביר התכוון שאל תכתוב את לא מעניין אותה כבר עורךדין גם קם אומר לה לא היה פה היא הבנה נגמר האירוע תקשיב היא אומרת לה פקיד בית המשפט זה נקרא אומרת קח אותו תעצור אותו תעצור אותו 5,000 דולר ערבות פשוט הוא לקח אותו אזיקים ידיים אתה מבין לפניה ואני עכשיו אומרים להות תן לו להוציא את הילד לפחות שלא מהר הוא היה בשוק הוציאו אותו עם מזיקים לקחו אותו לאיזשהו מהצח אתה כזה מזל היה לי בכיס שומרים 5,000 דולר אתה ערבודר הזה 10% אתה צריך לשלם אז במקרה היה לי בכיס זה לא יודע 1000 2000 דולר אמרתי ל אומר לא אשתו הייתה איתי אמר תקשיבי אני לוקח את הילד הביתה תראו לבית מעצר איפ שזה תשחררי אותו בערבות בקיצור נהיה שם סיפור הבן אדם היה שבור מיועש >> חיובו אותו בסוף הזה 30 א000 דולר >> לא איזה חיוצ >> והוא היה מיועש הוא אומר לי תקשיב אני חוזר לארץ נמס לי מהסיפור הזה תראה מה שהולך פה אנטישמיות היא שונת יהודים זה הכל היה מסינה כולנו הבנו >> כן וכולנו הבנו שזה פה אירוע של של היית של סינה אחת משמעית אנטישמי אין פה שום א גם היה פה טעות בזה אזזה יצא השתחרר היה ממש אומר לי תקשיב אני גם לא יכול בגלל שברגע שאני נעצר וזה כאילו מופיע לי סוג של cרמיal recקדס זה זה כמו רישום פלילי לצורך העניין אני עובד באזורים שהם בעלי סיוג ביטחוני גבוה עכשיו יהיה לי קיצור זה משבש לי את כל הביזנס קיצור סטורי שורט הוארו אחר כך על הנושא הזה הביאו את כל הוידאו של האירוע לא רק שהוא זכה ונוכה לגמרי גם חטפה נזיפה יכול להיות שעשיה ממש זה היה נורא בולט הה את האנטישמיות >> למה אני מספר את כל זה שוב כדי להבין שאיפ אתה נפלת גם לא מספיק רק כמה עולה כמה זה כמה זה עכשיו בוא שנייה אחת נצלול טיפה קצת יותר ל לאירוע הזה א >> איך אתה מקבל אינדיקציה שזה עסקה טובה >> יפה יש לנו כמה סוגי נכסים גם זה גם אחד הדברים שמשמעותיים לאיך הבנק סתכל על זה מבחינת מימון. >> אגב, בנקים נותנים שם אימון גם לאזרחי חוץ. >> כן, בנקים נותנים אימון. זה ריביות שונות, זה תנאים שונים. אגב, אתה פותח חברה אמריקאית, LLC, אין שום בעיה עם זה, הבנקים נותנים. שוב ככה זה לא תנאים כמו אדם שהוא אזרח ויש לו קרדיט טוב שהוא מקבל בריבית. כמו בארץ למשל, ככל שאתה לקוח טוב יותר עם ניסיון טוב מול הבנק, אז אתה תקבל תנאים יותר טובים. אותו הדבר. עכשיו בנושא הזה זה יחסית עובד יפה. >> א הבתים שמהס מחולקים לכמה סוגים. בסדר? אני לא נמנה את כולם. ניתן בגדול שאומרים לך לכן לחשוב המושגים יש סינגל family כמו שזה נשמע בית כמו שאנחנו מכירים פה יש מולטייפלי בניין >> מולטיפ זה לא בניין עוד זה סוז מקבט של כמה בתים יכול להיות א א דופלקס טריפלקס ארבע חמישה כאלה >> סוג כן אבל שם ביחד שכולם בבעלותך >> יש קנדו זה נקרא זה כמו שאתה מכיר בית דירות זה בגדול ויש עוד כמה לא ניכנס לזה אבל בגדול אלה החלוקות וזה שמשמעויות למשל אם זה סינגלפלי ואתה קנית את זה להשקעה מחר אין לך סוחר אז יש לך אפס הכנסות, אפס אcם אם זה למשל מולטיפמלי אז אחד יצא אחד נכנס יש משחק גם מבחינת הבנק איך הוא מסתכל על זה וכולי >> זה דבר אחד סוגי הנכסים בסדר שאומרים לכם אומרים לכם את המושגים האלה תבינו למה הם מתכוונים כשהם רוצים למכור לזה יש לזה עוד דבר שהוא מאוד מאוד חשוב יש דבר שנקרא HOA זה נקרא Home Honor Association זה כמו שאנחנו קוראים ועד הבית זה איגוד של בעלי הבתים עכשיו ועד הבית מה נשמע לנו פה ועד הבית ועד הבית ועד הבית קצת הפח ואין לקוד >> כן ועד הבית אגב אגב צריך צריך לדעת אנשים פה נוטים לעשות כאילו ועד הבית לא ועד הבית זה בסוגריים אני אומר זה אירוע לא פשוט גם במדינת ישראל זה דבר מאוד ש שהחוק מאוד מאוד מקפיד עליו שתדע לך זה לא אומרים ארנונה זה צריך לשלם להיזהר לא ועד הבית שמא אנשים תשמע לא פינו לי את הזבל והבניין מלוכלך ולא סיגרו את הגינה ואני לא אשלם לו ואני אראה לו מה זה בעיה בעיה רצינית זה סתם במאמר מוסגר צריך לשים לב כי תמיד דיירים בעייתיים מפסידים בדברים האלה מפסידים כולל קנסות עכשיו שמה יש את הנושא הזה של הHO עכשיו הוא לא קיים באותה שיטה בכל המקומות כן יש מקומות הHO הוא לא רק סתם ועד בית שאומר כמו שאתה אומר לדג סילוק של ההשפעה לנקות פעם בשבוע את הבניין לא לטפח את הגינה יש לזה המון משמעות למשל למשל האם אתה בכלל מותח להזכיר את הנכסים חושבים קניתי נכס יש מקומות שאותו איצו עוסר עליך רק למגורים בלבד יש מקומות שהוא אומר לך חלק מותר חלק לא יש מקומות שהוא אומר לך אתה צריך להתגורר בנכס תקופה ורק אז והיה שוב אני חוזר באמת להמחשה האמתית של יהודי יקר מארץ ישראל שרכש נכס במקרה הזה בפלורידה ובאמת ראה נתונים ונכס טוב והכל טוב ויפה והסתבר אחרי כמה זמן יש הכנסות אין לך לענסות ונדליזים יוצאים חוזרים בא לנו יום אחד עם ההסכם עם החוזה התחילים לקרוא את החוזה באמת רואים שמה את הסיפור של אה מאוד ברור לא ניתן להזכיר אני אומר לה תגיד לי אבל כתוב אומר לה אבל אני לא מדבר אנגלית אומרת אז למה חתמת על זה >> חתמתי >> כי אמר לי כי אמרו לי ועזוב הוא לגיטימי גם אני שלך לא מבין כלום אבל קח למישהו שמבין שיקרא לך ו בקיצור הסתבר שאין מה לעשות אי אפשר להזכיר את זה איך שהוא בשיניים הוא הצליח למכור את זה באמת במחיר כמעט בחצי מחיר מה שהוא קנה אז זה שוב דוגמה שצריך לשים לב לפרט הזה שקנה את זה >> כן כן חד משמעית אבל צריך לשים לב לדבר הזה כי זה ניואנסים שאנחנו לא כל כך מכירים אותם מפה בסדר גם מבחינת שוב קנית אבל אתה יודע אמרו לך תשמע ב >> אתה חושב שפה הדרך הרבה יותר ודאית מ ש שמה זה או שאתה לא מבין בזה פשוט לא קודם כל מבחינת הרבה השקעה, זאת אומרת הסכום ההשקעה פה בדינת ישראל כמו שאנחנו יודעים היום להתחיל לאירוע של רכישת נכס מגיע לסכורים שכמעט כמעט כמעט בבלתי אפשרי היום א לגשת ציכון עצמי וכל נושא של אודות משכנתא לויות כן ואז אתה מדבר על דירות של 2 מיליון שוחצ מיליון שקלים זה אירוע מאוד מאוד מורכב >> היכולת של הפליפים פה זאת אומרת לקנות ולמכור מהר מאוד קשה פה עם כל א א מנגנוני המיסוי שיש לנו במדינת ישראל בסדר עשינו באמת פרק עם יניבקון שדיברנו על כל נושא המיסוי בארצות הברית לעומת זה הדברים הרבה הרבה יותר פשוטים וקלים ואני אסביר החלטת עכשיו לגש לארצות הברית אז אתה למעשה נכס לצורך עניין לא יודע 200 אל דולר בסדר אתה פונה לברוקר שוב הרגולציה שם מאוד מאוד א נוקשט מצד אחד אבל היא מאוד נותנת לך יכולת של אמון ויכולת של ביטחון מאוד הרבה יותר גבוהה ממה שניתן לנו פה כי [נחירות בוז] לא שאתה מתפ בלי חלילה שכולם כשרים וטהורים אבל אתה יודע מתווך ואתה רוצה וכן אגיד לך ולא יגיד לך ויש לי יכול לספר לך המון סיפורים שכבר התחלת עסקאות ובאמצע העסקאות פתאום כבר רצת והשקעת כספים ו ועשית תוכניות ושחזרת חזרה לבעלים אז הוא פתאום אמך לא אני כבר גלגלתי את זה הלאה נו עכשיו לך תרדוף החמש שש שב שנים בתי משפט לא רלוונטי בארצות הברית זה לא עובד ככה אתה מגיש הצעה שוב דרך אותו ברוקר שהברוקר הזה זה לא כמה בבוקר הוא מחליט להיות הוא צריך לעבור השתלמות קורס ממש מכללה ושהוא מסיים את זה הוא עדיין לא יכול לעבוד זה כמו התמחות הוא צריך לעבוד סמוד לד דילר או ברוקר מקומי אחרי שהוא עובר איזשהו תקופת התמחות אז הוא נהיה עצמאי הכל חייב להיות מאוד מדווח מאוד מדויק אם הוא עושה טעות הוא ישלם עליה ביוקר ולכן הוא מייצג אותך מול אותו קונה מביא לו את ההצעה >> מול המוכר סליחה ואז אתה מביא לו את ההצעה והמוכר נותן לך מה שנקרא זמן של dגמן של לבדוק את העסקה אתה נותן זה נקרא earnest money דמי רצינות לדוגמה סתם רשנו דירה בחצי מיליון דולר אני מודיע מגיש הצעה כתובה אני מעוניין לרכוש את הנכס בחצי גם זה לא לפי נכס כאילו יש כמה מקום >> לא לא יש לך הצעה יש לך הצעה אגב כל הנתונים שזה גם פרט מאוד מאוד מאוד חשוב יש כמה אתרים לא משנה א זילו יש כל מיני אתרים ששם אתה רואה למעשה את כל אותם בכלל הנכסים של אותו אזור את המחירים שלהם כמה מחירים האלה כרגע הבעלים מוציא אותם לשוק מה ההיסטוריה שלהם זאת אומרת בכמה הוא קנה וכמה זה שלפניו קנה זה מונע מי שמכיר קצת לפעמים אתה עובר דרך יד שנייה ואז הוא אומר לך תקשיב הבית שמה הוא רוצה עליו 2 וחצי ואז בדרך לא דרך אתה קולט שהוא בכלל מקשיים ואת החצי הוא עשה ככה על הדרך להביא זה קשה לעשות את זה כי הכל שקוף כל אתה רואה בכמה אתה רואה בכמה הוא קנה אתה רואה בכמה העסקה בית איתה אי אין באמצע אלא אם כן אתם מגיעים ביניכם להסכמה אומר לך תקשיב הבית הוא שתיים אני רוצה עוד חצי מה אכפעם מסכים לא מסכים אז בדבר הזה הוא הרבה יותר נותן לך הגנה עכשיו אתה מציע הצעה אתה יכול כבר אז להתווכח מסע ומתן הוא רוצה 500 אתה אומר לו 400 מגיש הצעה אומר לך סבבה עכשיו אתה אומר לו תן לי זמן בדרך כלל יתן לך 30 יום >> כמה זה דמי רצינות בדרך כלל יכול להות 10% 5% כמה שאתם סוגרים ביניכם אתה מעביר לו הדמי רצינות להראות שהוא מה זה הדמי רצינות אל תדאג הוא לא משתמש לך בזה הוא לא יקח לך את זה זה רק להראות שאתה רציני הוא גם את הכסף >> בדיוק גם לראות את הכסף גם הוא ידרוש ממך >> במדיע אתה מבטל את העסקה הכסף מגיע חז >> עוד שניה נגיע לזה עוד שנייה חד משמעית הוא גם מעבר לזה שתראה לו שאתה רציני מה שנקרא מרטיב את הידיים שם כסף ולא רק דיבורים ששם במקה זה מאוד הנושא של אל תבלבל אל תדבר תראה לי שאתה רציני הוא ידרוש >> כן בדיוק בדיוק don't ש show me the זה אז מעבר לזה הוא גם יבקש לך ב-99% תראה לי גם יכולת אני רוצה לראות מהבנק שיש לך בכלל יכולת לתת לי חצי מיליון דולר כדי למנוע בדיוק את כל המשחקים האלה אני זה ואני אבוא לשלמה ואגלגל לא לא אתה רוצה שאני אדבר איתך עושים את הדבר שיש היה אם לא החלטנו לו אבל במידה והחלטנו שאנחנו מתקדמים בעסקה תראה לי שיש לך את הכסף זמין לא משנה יכול להיות שאתה אומר פסקה ענקית של מיליוני דולרים שאתה צריך בנק אז אתה מראה לו אוקיי הנה והנה הבנק כבר כבר דיברתי איתם והוא מאשר לי וכולי הוא רוצה לראות שיש לו רצינות בעסק מאוד מאוד חשוב זה חוסך גם לך כבעלים שאתה תרצה למכור אתה יודע שאתה לא מבזבז את הזמן בדיוק בב >> ותכלס בו הזמן פה זה הפקטור אח >> חד משמעית זה זמן וזה זה טיים זמני וכמו שאם רואים וזה התעסקות וזה סתם חוסך המון המון בלבולי מוח ואז אתה מראה לו את הטלים הוא נותן לך זמן בזמן הזה למעשה אתה עושה מה שאמרנו דוד del דליגנס אתה בודק גם בדיקת התכנות אתה בודק את כל ה אתה הולך לבדוק את הנכס אתה מסתכל אם יש בעיות הרבה פעמים מגיעים לנכס זאת אומרת אתה אומר אוקיי זה הצער מסתכלים אומרים תשמע יש פה תיקון שם תיקון מהר מביאים איזשהו שמיים לצורך העניין או במקרה שלנו היינו צוות שידע אתה אומר תקשיבו אני מעריך כל הסיפור הזה 50,000 דולר אתה עושה חשבון שווה לי 550 שווה לי אם לא שווה לי אני חוזר לבעלים מתחיל לריב איתו אומר לו תקשיב יש לי פה 50 א000 דולר תוריד לי מהמחיר אופי אומר לך כן לא חצי בכל אופן יש לך את הזמן >> לתת לנהל את העניינים האלה לבדוק את הכל לבדוק טייטל אינשורנס לבדוק אתה יכול לבדוק בסיטי בעיריות תוכניות לפעמ יש לך תוכניות שיכול להות להשבחה מה שם קורים פה שינוי טבה בסדר נקרא prise oning יש לך כל מיני יכולת א אתה אומר בואנה המגרש הזה בואלה יש פה אפשרות בעבודה וקצת השקעה להפוך את זה לארבעה בתים אז זה אתה עושה את כל הבדיקות חזרת אחרי התקופה יש לך שתי אפשרויות הולכים לקלוזינג דהיינו סגירה הסכי >> כמה זמן בדרך אחרי התקופה הזאת נמשכת דרך 30 יום 30 יום הוא יתן לך ודאי ואתה לפעמים אומר אני מבקש אקסטנשן הערכה אני רוצה יותר זמן אני רוצה לבדוק עוד דברים הם מאוד בסדר אני אומר לך אנשים התפיסה שלהם הבסיס הוא שאתה בסך הכל אדם בסדר, אתה אדם מגון, אתה בא לעשות את עסקים ואתה והוא מבין את זה. ואם אתה אומר תקשיב יש לי פה עוד אירוע שאני חייב לבדוק אותו היה לנו אירוע אמיתי באנו והיה מקבט של זה מגרש והיה איזשהו עץ והבנו בער שזה בעיה ואם הבעיה אי אפשר להוריד את העץ הזה או להזיז אותו או לזה ואז צריכים לתכנן את הכל מפה ואז אנחנו מפסידים איזשהו שט יש לך פעמים שהוא מבין שזה מורכב הוא רוצה נותן לך את הזמן לבדוק בסדר עכשיו הוא יכול לבוא אליך באמת אחרי שהוא נתן לך הערכה הוא אומר לך תקשיב אני אתן לך עוד שבע שלושה כי יש לי כרגע במקביל הצעה מקבילה שהוא לסגירה מה שנקרא בסדרש או offה ממש במזומה לא צריך בנקי צ הוא מאוד הוגן איתך הוא יגיד לך הכל מראש לצורך סיימת את הכל והחלטת שאתה הולך על העסקה הולכים לקלוזינג חוזה לא נכנס בפרטי בדיקות ושוב גם החוזה הוא מבותח אגב הכסף שלך מבטח והכל עובד מאוד מאוד מסודר ויפה וזה עובד מהר שתבין שזה במהירות הדברים קורים קיבלת את הזה אתה בעל הבית עכשיו אתה בעל הבית אם זה מגרש לצורך העניין אתה יכול לרוץ לעירייה עכשיו כמה זמן פה אתה יודע במדינת ישראל לוקח מאשר רכשת מגרש עד שאתה תקבל את התר בנייה בלי שינוי טאבא תן תן זמן בלי שינוי אתבא זה פשוט מגרש לוילה קנית אותו עכשיו אתה רוצה לבנות כמה זמן לדעתך מהיום שקנית את המגרש >> מהיום שקנית את המגרש עד שתקבל מפתח לבית עד שת נכנס עם המשפחה הביתה בערך תן זרוק >> שלוש ארבע >> אתה מתקרב ארבע שנים בערך סביר כן >> זה היה >> יופי זה סדר גודל >> ואני מחר קונה מקדש מגרש במושב זכריה >> כן >> חצי מיליון שקל שהוא כבר זמין לבנייה בגלל שחצי מיליון שקל נגיד בסדר לא לא חצי מיליון סליחה חצי חצי דונם בשלוש מיליון >> דבלבלתי סליחה אני עייף >> ואתה רץ עובד מהר ורץ >> ואני רץ עובד מהר ומגיש תוכניות עכשיו תוכנית כן נגיד יכול לבנות שמה לא יודע 300 מטר זה בדרך כלל מה ש וילה כן וילה 300 מטר פלוס א גראז וכל >> פיסמן ומצא ארבע שנים >> כן >> ארבע שנים מפתח בבית רק שכירות ומה עם הכסף שלקחת על המימון של הבנייה מישהו משלם על זה נכון יופי אתה רוצה לשמוע את המספר את הזמנים היום אני קניתי מגרש בארצות הברית אותו דבר כמו שקנית במושב זכריה בר >> לא משנה איפה אני קונה את אותו מגרש אותו מטר אותו זה אותו הכל >> אני מוציא לך התר סדר גודל שלושה חודשים תוך שנה אתה בבית מוכן עם מפתח הכל הכל הטר למה פה זה ככה כל כך הרבה זמן אוקם טו יזראל בירוקרטיה בלאגן עד שמאשרים לך >> זה זמן בנייה >> לא לא משנה אבל אתה מגיש התרים תרים יש התניות בסדר בכל התר יש התניות תסתכל פעם יש לך אגרות ונגישות ויצא בטיחות והגה ורבקה לא הגיע היום לעבודה ומלקה היום בחופשה ועכשיו היושב ראש ועדת תכנון ובנייה לא מכנסים כרגע את הוועדה כדי לאשר תוכניות או לאשר ועכשיו המהנדס רב עם ראש העיר אז הוא עושה ברוגז אין להם אין להם שום בעיה למשוך אותך בארצות הברית יש להם דרישות החוק מחייב אותם בזמנים בלוחות זמנים מאוד מאוד נוקשים זאת אומרת הגשתי לך היתר גם היתר הוא גם בידך זה סקיצות מאוד ברורות ומאוד ידועות מראש יש לך זמן להגיד לי בסדר להגיד לי לא בסדר, אין זמן להעלם ו ופה אל תשכח שאנחנו גם בסוף ישראלים ויהודים ואנחנו מחפשים תמיד את הקומבינה איך אני אוסיף עוד ויוסיף מפה וילך משמה ואז זה גם מעכב אבל אני אומר בסוף בסוף אני לא מדבר ש אתה הולך לשינוי טבה שבע שנה תשע שנים ששמה שינוי טבה שוב עשינו מגרשים שינוי טבע אז לא עשינו בשמונה תשעה חודשים את כל הפרויקט אז שמה לקח שנתיים אבל זה הסדרי אבל תבין זה המון המון המון כסף והדברים הרבה יותר זורמים מהר לכן יש זה יתרונות מאוד גדולים כמו שאמרתי שוב הנושא הפיקוח מאוד אנשים מאוד מאוד חוששים לעבוד עליך לעשות רמאויות מאוד מקפידים שמה על הדברים האלה בצור >> שמה כנסו בהם באיממה >> חד משמעית מאוד מאוד מקפידים ולכן זה יתרון מאוד גדול שוב גם מבחינת הזכוים גם מבחינת המהירות גם מבחינת הזמינות אנשים רציניים באים שמה קונים וזה עובד >> כמה שאתה מכיר את הנתונים פה במדינה יש מישהו שלוקח את הנושא הזה של המבחנה ממשלתית רגולטורית שאומר בסופו של דבר אתה מדבר על המצח הכי יקר בישראל מגורים וחלק ממנו זה השחבת הזאת כלומר השח אחרת הזאת מייקרת כל התהליך >> האם יש מישהו שפרויקטור מסוים לא יודע שיקח את הנושא הזה לתומת לבו >> פה מדברים זה לא מעניין אף אחד אומר לך היה יותר אני זוכר היה בזמנו איזשהו >> לא היה בזמנו איזשהו א אז רציני ישראלי לא רצה שום טובות מהמדינה עם הרבה כסף והוא בכלל בא עכשיו זה מתחיל לעלות עוד הפעם נושא של דיור להשכרה יזמים הם עושים את זה היום בגלל שיש מצוקה מאוד גדולה צריך להתפטר מדירות אז אומרים בוא נהפוך את זה לדירות ההשכרה בערבות מדינה וכולי היה בזמן שנים אחורה אני מדבר איתך שנים אני ישבתי עם היהודי הזה כמה פעמים הטענה שלו הייתה אומר אתם לא נורמלים אתם מטורפים אומר אני באתי לגוף לגורמים הרלוונטים אתה לא רוצה ממכם שום דבר לא רוצה ממכם כלום לא ערבוית מדינה אל תבלבלו את המוח אני רק אומר אני מוכן להשקיע מכיסי אה נכס דירות להשכרה עזבו אי אפשר לקנות זה אני אשקיע את הדירות להזכרה הוא רק ביקש כן שלא ישו לו איזשהו פיקוח על א יבנו איזשהו מודל כמה שכירות הוא יכול לעלות לא היה ללו הם פחדו אתה עכשיו תשתלט ותתחיל להרביץ א תעלה כל שנה את השכירות ב-10% אז נבנה איזשהו מנגנון ואני מוכן ללכת על המהלך הזה ורק מה שנקרא מה שאתה אומר תקלו על הנושא של הבירוקרטיה בוא נרוץ מהר עם הדברים תנו איזשהי מקלה בקרקע כן כי אני בסופו של דבר כשאני ארצה להפוך את זה למכירה תחייבו אותי אז על הפרשים בעלויות הקרקע אבל כרגע כדי שעסק יזוז ויהיה הדיור ואנשים יוכלו לעמוד ויהיה להם איפה לגור והמדינה תרוויח מיסים וכולי כן כן כן אומר הסתובבתי שנה שנה וחצי הבנתי אתם לא נורמלים תפסתי את הרגליים אמרתי עזוב אני פה לא משקיע בסדר אז שוב יש פה יתרון קוש כמו שאמר אנחנו מקום מים אנחנו מכירים את הדבר הזה וזה בסדר גמור יש פה שלנו בסופו של דבר זה לא זה לא אידיאלי זה לא אידיאלי >> זה בכלל לא אידיאלי אבל אני אומר בסוף כמו שזה השטטל שלו זה מה שאני מכיר הקרוב והמוכר וזה הטוב זה מה שאני קל לי להסתדר עם זה >> בוא נדבר רגע על אינדיקציות שיכולים להסביר כאילו לתת לנו איזשהם איזשהם מידעים האם העסקה שלפנינו היא טובה >> עוד דבר עוד דבר רק לפני כן עוד דבר אחד שמאוד חשוב שוב בהמשך למה שדיברנו יש גם נושא מיסוי שהוא נושא מאוד מאוד קריטי שפה אתה יכול להרוויח שמה זאת אומרת הרבה יותר פה למשל הרי פה כמו שאתה יודע כבר >> מה שבח מסך >> יפה מה קורה כשאתה רוכש דירה דירה ראשונה בסדר מסרישה אתה פטור עד סכום מסוים מס שבח אין בעיה ג אמרנו שים תכף לשנות את זה גם זה יכול להיות אבל בוא נניח בנתונים של היום אבל כשאתה רוצה להיות משקיע אתה רוצה לקנות דירה שנייה דירה שלישית מה יקרה לך מס רכישה מיד אתה תשלם את בקנייה מה השבח במכירה מה נשאר לך בהפרשים שנשאר לך אתה צריך עם זה לרוץ להתקדם לנכס הבא מאוד מאוד קשה ארצות הברית עברה זה נקרא 1031 1031 exchange זה נקרא מה זאת אומרת הוא אומר לך זה לא פטור מתשלום צריך אנשים טועים אומרים שאם אני בכסף קונה עוד ועוד דירות יש לי פתור אין לך פתור זה דחיית תשלום מה זאת אומרת רכשת עכשיו דירה סתם ב-100,000 דולר אחרי שנה שנתיים השוק עלה וזה 150,000 דולר ולא לקחת את הכסף את כל ה-150 אלף דולר האלה למעשה העברת לנכס אחר קנית עכשיו נכס אחר ב-150 אל דולר אתה לא תשלם שום מס >> אתה רציני >> רציני אתה תקבל דחיה לא פטור יגידו לך אני נחכה >> יאללה מ >> לא לקחת את הכסף נחכה >> חיכית עוד שנה שנתיים עכשיו הנכס שווה 300 הבא שקנית 300,000 דולר דולר אני אמר אני לא לוקח הביתה את הכסף אני ב-300 עכשיו קונה עוד שני נכסים לא צריך לשלם מיסים בסוף התקופה אגב זה מה ש לכן קל לאנשים גם מאוד מהר להתפתח ולגדול שאלת אותי מה היתרונות אחרי חמש ששב מה אתה תחליט אתה לוקח את הכסף ביום שתיקח כסף תשלם את המסמש >> כן בדיוק במש אתה משלם מס על כל רכישה או שאתה משלם מס אנומלית >> בסוף כי זה אצ מה זה הריון של אקצינ דוחים דוחים דוחים דוחים דוחים >> לא אבל השאלה איך מחשבים זה >> אתה מגיש הרי דוחות אומר שנה רואה חשבון שלך מגיש חתוחות >> כלומר אתה השקעת X הרווחת Y על הרווח אנחנו לוקחים >> התחלתי 100 אתה זוכר התחלנו ב100 אני בא אחרי שני כבר יש נכסים לא סתם ב4 מיליון דולר על סיעתא דשמיא והצלחתי בסוף יקחו את כל מה עלה לך גם במהלך השנים שילמת עורכי דין השקעתנונים כלומר 300 פחות עוכי דינים והוצאות בדיוק כמו שאנחנו עושים פה רי שאנחנו פה מחשבים מה הנומינלי והרווח הריאלי ועל זה יגידו לך תשלם אין בעיה אתה רוצה את הכסף הביתה עכשיו גם אם לא תיקח את צ בהנחה שיקח את כל הכסף לא הוא עכשיו רוצה מזה 200,000 דולר לכיס תשלם מס אה השאר ממשיך להשקיע ולכן אתה רואה שם אנשים שגדלים מה שנקרא אקספוננציאלי כל כך מהר מה זאת אומרת למה פה אני לא מצליח לעשות את זה כי מאוד קשה תבין מלי שגם אם הרווחת בסוף על דירה באמת הרווח הנומינלי שלך הוא חצי מיליון שקל אחרי כמה שנים נגיד בסדר אבל פה ירדו לך מיסים ומה נשאר לך בסוף עם זה לעשות ולכן זה יתרון גדול יתרון עוד דבר נוסף שצריכים לדעת נושא מיסוי בישראלים חוששים אומרים תשמע אבל מה מיסוי שם מיסוי פה את צריך יש המנת מס צריך לחשוש יש המנת מסת אומרת שלא תשלם כפול אתה משלם מס מקומי כמו שדיברנו מס פדרלי או מס לסטייט וכולי ולמעשה כשאתה מגיע לארץ אז יש לך את החלק היחסי של ישראל זאת אומרת לא כפול אלא השלמה עכשיו יש צריך לדעת שמעת על מה פונים למי פונים אפשר גם פה במדינת ישראל יש משרדי אירועי חשבון לא רוצה להגיד שמות שגיד עושה פרסומת אבלתי עם חלקם מומחים בצורה בלתי רגילה ב וזה חשוב לבדוק את זה מומחים במיסוי ארצות הברית נדלן ארצות הברית יודעים את העבודה הם עובדים יש להם גם קשר בסדר יש להם קשר עם גורמים שם בארצות הברית עצמיים משרדים עובדים בשיתופי פעולה הם יודעים לטפל לך בהכל להגיש את הדוחות להגיש כל מה שצריך זאת אומרת זה מאוד מאוד מסודר הדבר הזה >> יוסי אותי שכנעת עכשיו השאלה היא אני רוצה עכשיו להתחיל להשקיע איפה ואיך אני יודע שאני משקיע טוב >> יכן ולכן אתה רוצה בעזרת השם להתחיל להשקיע ובעזרת השם היום שקרן עולם התורה שנוסע לאסוף בארצות הברית יפנו אליך בעזרת השם בקרוב כי אתה כבר תהיה משקיע גדול ולכן שאתה הולך להשקיע כמו שדיברנו נייגש למישהו שמבין מכיר היה עשה >> למען השם תעלו על מטוס תעלה על מטוס קודם כל קודם כל תעשה את הבדיקות השיעורי בית של מי אתה פונה מי הבן אדם שמתחיל לבדוק לך לטפל באירוע הזה מצאת בסיעתא דשמיא את הבן אדם הזה וכמו שדיברנו בדקת את כל הדברים הבנת את המשמעויות איפה מה לא מספיק העלויות אתה יודע הכנסה והצואה אלא באמת איפה זה ממוקם מה החוקים מה המשמעויות של הדברים האלה טיסה לא קרה שום דבר תעלה על מטוס, תראה את המקום, תפגוש את הבן אדם, תסתובב קצת, תכיר, בסדר ואחרי שהכל בעזרת השם עובד יפה ואתה נמצא במה שנקרא במסגרת טובה, אתה יכול להפנות שמה גם יש רוח דין מקומיים שתהיה איתם בקשר, שית >> אגב, יש אפשרות לקחת שמה משכנתא על נכס שיש לך פה בארץ? נגיד? לא לא לא שאני לא יודע אולי אני לא שאני מכיר את זה כל כך אבל שוב הם הם אומרים לך תשמע אם שמתון עצמי ויש לך נכס פה אנחנו ניתן לך בסדר ניתן לך בתנאים אמרתי כמו שאמרתי את צריך להות גם עולם הפיננסים שם הוא עובד הרבה יותר מפותח מפה זה חוץ בנקאי אנחנו מתחילים פה להכיר את החוץ בנקאי אבל שמה זה כבר עובד בלי סוף זאת אומרת אתה עובד מבנקים אתה עובד חוץ בנקאי מגופי מימון גופים פיננסיים מאושרים לגמרי שנותטים לך מימון והלוואות אין שום בעיה זהבית נורמלית או >> יותר גבוהה אתה לא תקבל כמו שמקבל ריבית אזרח שיש לו קרדיט טוב ושהוא מוגע אתה תקבל מקבל אבל א הרבה פעמים היינו עושים אז אם אתה עושה שותפות למשל עם מקומי אז הרבה פעמים הוא לוקח אתה מביא את ההון העצמי והוא מביא את הבנק ואז הוא מבין תקבל בתנאים טובים יש המון פתרונות שתבין כשאתה במקום הנכון עם האנשים הנכונים אתה תמצא את הפתרון לכן אני אומר לך את היתרונות קשה פה מאוד וזה נכון אבל שוב יש פה יתרון גדול אני פה אני מכיר זה השפה והכל בסדר אתה רוצה לקפוץ לבריכה אתה רוצה לקפוץ למים קצת של הגדולים או קצת לצאת טיפה וכן יהיו לך הרבה הזדמנויות של לכאורה קשה מאוד להשיג אותם פה הם קיימות לגמרי אבל תפעל באמת באמת בכיוונים האלה ותדע שזה לא מספיק הוא יקנה לי ב100 ונמכור ונרוויח אלא היום אתה מתעסק נדלן בארץ או נדלן שמה >> היום יש לי עוד קצת שמה קצת מאוד אבל בעיקר בעיקר בארץ אבל שוב אני בעיקר הסיבה את שואלתי אמתית היה לי כבר התעייפתי היה לי כבר קשה הנסיעות אתה מבין הייתי נוסע על הקו הל חזור ומי שטלנטה אין טיסה ישירה פעם עשו פעם הייתה היום אנטיסה צריך להגיע או באירופה ולהמשיך או להגיע לfK ומשם להמשיך ואתה שעה וחוזר זה ממש א היה לי קשה כבר א פי פיזית ממש את כל הטיסות האלה אבל א שוב אני לא אני התקופה היה לי באמת הפסקה 2022 א חזרתי לשם אתה רוצה לסיום איזה סיפור יפה אם דווקא הבאתי מישהו א אפרופו ישראלים את זוכר שדיברנו בהתחלה על הנושא של אמריקאים מאוד אוהבים ישר לעניין לדבר לעניין לדבר דוגרי שים דברים על השולחן 2022 אני אומר לך הייתי מ-12 עד 18 19 מאוד אינטנסיבי מאוד והשארתי כמה דברים ואז די יור תורת תהילוך 2022 הגיע אליי פה יהודי בארץ רציני עם יכולות אני יודע שיש לו יכולות אחרת חבל על הזמן אומר לי תקשיב אני אכפ שאתה אומר אין לי כוח פה בארץ משגים אותי וזה לא עובד שום דבר ורק אני לא מרוויח ועוב אני רוצה אמריקה זה ארצות הברית אמרתי לו תשמע בוא בוא נדבר עם הבחור שלי שם שאני סומך עליו כשרתי [נחירות בוז] אמרתי לו תקשיב יש לי בחור רציני משקיע בוא תגיד ישמע לב עברו שבועיים שלושה יתר לו באמת משהו מאוד יפה אני אומר לך משהו עזוב טוב, אירוע חד בדור לא סתם זה כל כך כאב לי אני נוסע לשם אומר לי ההוא אומר יוסי תבוא אומר לי בוא תבוא אני יש כמה הזדמנויות כמה אפשרויות אני רוצה בוא נשב נעשה סיבוב נראה עכשיו אני כבר מכיר את הדברים זה קל יותר אמרתי לחבר שלי זה תקשיב אני נוסע לארצות הברית אני הולך לבדוק לך את העסקה וכבר סיכמנו בינינו איך נתחלק הרי אני חינם אני לא עובד כמובן אני זה אז לא כתוב לי פה פרייר על המצח אמרתי לו נצ לך ידע ועבודה דברים אחרים >> כן תבין אני נוסע עובד בשבילך מביא לך בונה זה סיכמנו אומר לי אין בעיה ובזה [כחכוח] אני בחור הגון אמר לי תיסה תעשה את הכל נעשה בינינו הכל יהיה בסו כולנו נרוויח >> כן אתה נוסע >> אני נוסע נוסע זוכר אני עשה שתבין כל כך הוא אמר לי תבוא מהר כי זה עסקה כל כך טובה שיש המון הצעות כבר וזה בורח גם צריכה עסקאות מאוד מהר בורחות שמה היה אחרי חתונה של הבת שלי אני אומר לך אני חושב ביום השבע ברכות אני שחרון זה היה כן שבע ברכות האחרון עלית מטוס >> 107 ברכות ברחתי איזה שעה לפני הסוף הופ כי היה לי טיסה עליתי על מטוס הגעתי לשם ובאמת היו כמה עסקאות והייתה עסקה אחת תקשיב אני הייתי שם כמה שנים טובות באמת עסקה טובה עסקה כמה מיליוני דולרים שזה היה בתים מוכנים שהגול בבעלות אחת זאת אומרת מקבל את הכל במכה עוד איזה 30 40 לוטים לוטים זה נקרא מגרש לפני כבר מוכן שמה הם פשוט יוצקים עושים לך מגרש וכבר מעבירים צריך להבין שמה הבנייה עובדת הפוך פה מתחיל בלאגן, אתרי בנייה, בית משוגעים. שמה עושים כביש יפה, מעבירים את מערכות החשמל, מעבירים הכל נקי ויפה ואז יוצרים את הלוט, את אותו גוש בטון שעליו הבית אמור להיבנות. ואז הכל כבר היה 30 לוטים למכירה. היה שמה ועוד היה הדובדן שבקצפת שהיה עוד 2 וחקר מגרש שמוצמד לעסקה שזה הסיפור היפה. זה גם זה כשלמו הייתה עסקה יפה יפי אבל שמה ועשינו כבר בדיקות שם בעירייה ואומר לי הבחור שלי שהוא יש לו גם אדריכל מומחה שם במקום בדק אומר תקשיב לא הרבה זמן אפשר לבנות שמה 2 וחצי עקר זה המון תכפיל את זה בדון זה המון אגב ומה שהיה יותר יפה שהתבר לנו מהבדיקות שמרחק של שלושה ארבעה מייל טיפה קדימה מייקרוסופט הולך להקים שמה עוד חברת ענק הולך להיות לכם >> באמת לוקיישן מטורף והכל >> ו >> ואני אנחנו באורות אומר תקשיב מסכן אני מתקשר לבחור שלי ברז אומר תקשיב מצא השם אוהב אותך מצאנו לך זה משהו טוב תקשיב אסור לפספס אומר לי אני מגיע הבאית אבא אבל אבר לי תשמע אני זה היה עסקה מאוד גדולה אומר לי תקשיב יש לי הון עצמי >> איק >> איקס מאוד גדול אומר לי זמין לי עכשיו אני מחר בבוקר ואין לי בעוויר השער כמו ששאלת קודם יש משכנתה אין משכנתא אמרתי לחבר שלי שתף שלי כבר שהוא סומך עלי מאוד אומר לי תראה אתה אני לא מכיר אני מכיר אותך אומר אני מוכן להיכנס איתכם כל כך אני מאמין בעסקה אני אכנס איתכם לתוך העסקה אני לוקח את כל מה שקשור את המשכנתא את הפיננס מהבנק ונתחלק שוב הגענו למסקרמה מודל אחוזים איך מתחלקים והוא לוקח אחריות כי תחשוב זה עליו ההלוואה תוך כדי כבר אשתו היא הברוקרית היא המומחית מתקשרת לבנק אתה לא מבין גם השתגעתי באיזה מהירות גם מתקשרת לבנק מספרת על הפרויקט שולחת כמה מסמכים רב שעה של שיחה מאושר אין בעיה אתם תביאו את העון אני מביא את הזה מכירים את הפרויקט יש הכל >> רק תבוא הוא מגיע, הולכים לאסוף אותו מהסדר, עושים זה מטיילים, מסתובבים והוא אומר לו, והוא ככה כל פעם מקפיד להגיד לו מה אני והוא ש מאוד עסוק גם החבר שלי מאוד עסוק אומר לו תקשיב אני לא עושה את זה בשבילך ואני שהוא ביקש לי ואני אומר לך רואים את הכל מתלהבים הכל טוב ויפה >> נו ובאים לסגור ו >> חוזרים לא בסדר אומרים דיברנו אתה זוכר ארנסטמני מקדמה הוא מעביר שולחים לזהב ויש לנו את הזמן מגיעים לקראת הקלוזינג טוב צריכים כבר להחליט הבנק מאשר כולם מחכים שהוא יעביר את כל העונה העצמי ומתקשר אליי יום אחד אומר לי תשמע שומע מכיר את זה שמתחיל בשומע [‏צחוק] אני מהשומע כבר הבנתי שבת שהלך >> עזוב הלך העסקה >> לא נעים לי תקשיב אני התרפנו אותו שבועיים שם זה שבועיים היינו שמה זה לא פשוט הרץ עירייה ורץ זה עסקה מאוד מה קרה >> אומר לי לא דיברתי חשבתי עכשיו היה תקופה בדיוק שקצת אלו את הריבית בארץ כן לו סיפורי צפונציק לא משנה לא תקשיב החלטתי שאני יורד מזה כרגע אני לא הולך להשקיע שמה לא משנה שמות אמרתי לו תקשיב יותר אל תתקשר אליי לא השקאות ולא עזוב אותי כאילו הכל טוב ויפה נגמר עכשיו מה אני עושה עם ההוא מתקשר אליך תקשיב ההוא לא אמר לי ידעתי אתם עוד הפעם הישראלי עם השטויות שלכם סתם >> הוא ישראלי בעצמו >> כן אבל הוא כבר ישראלי שהוא כבר אתה יודע הוא מאוד את המנטליות האמריקאית כז הוא אומר אני לא אני לא עובד אני לא עובד עם ישראליים כבר אין לי כוח ראיתי מתחזבת כאילו זה סתם מתחזב אבל גם כאילו שעושה שגע אותי >> שגיע את המוח >> שיגע אותי >> נו אז מה עשיתם בסוף >> לא בסוף [כחכוח] לא הוא קיבל את כל הכסף זאת אומרת יודענו לו אין עסקה תוך שלושה ארבעה ימים החזירו לו את כל המקדמה שהוא הביא קח את הכסף התקשר אליו אומר לי תקשיב יוסי תוך שבוע היה לא משקנתה מה שנקרא casש או off עסקת מזומן מישהו לקח את הכל במזומן עזוב אז זה אפרופו אירוע של >> אי כואב הלב כב >> רגע כמה המנגנון שמה הוא מנגנון בריא וטוב שהנה נכנס התחר פה תתחרד לך את המשפטרי אמרת לא אמרת >> אנחנו נסיים את הפודקאסט נלך לעשות ביזנס >> אז אני אומר בעזרת השם אז אומר שכולם יעשו ביזנס ושיצליחו רק תעשו את זה טוב ונכון אני אומר יש הזדמנויות מאוד מאוד ישטרונות מאוד מאוד יש גם חסרונות יש פה את היתרונות ויש פה את החסרונות צריך לדעת בעזרת השם לא אירופה אני פחות מבין אני אומר אבל זה מודה זה לא משנה קח את הדבר הזה את אותם א הדגשים >> לא זה הסתם אבל אתה יודע מה כואב לי כואב לי אבל שבישראל אבל כואב לי כב לי שאבל בישראל שאנחנו באמת הגענו כבר למצב הזיה בק שקשור לעלות מגמורים אף אחד לא לוקח את הנושא הזה לסוג של פרויקט >> יש פה אתה צריך להבין יש פה כל כך מערכות של בירוק תבין ההכנסות של המדינה [מוזיקה] מהקרקעות היא לא יכולה לוותר על זה >> לא אמרתי לוותר אבל בוא נסדיר שהעסק תקדם יותר מהר פה עובד אז מנהל מקרקי ישראל זה זרוע אחת רשות המיסים זרוע שנייה משרד האוצר כל אחד מגיע לך איגוד הקבלנים איגוד ההוא כל אחד פה מושך מכיוון אחר והכל באמת נתקע וזה וזה בעייתי הדבר הזה משמית הזו שיהיה בהצלחה לכולם כל טו גча [מוזיקה] เฮ